Descubre todo sobre la ITE con SA PATOLOGIAS
INSPECCION TÉCNICA DE EDIFICACIONES INSPECCION TÉCNICA DE EDIFICIOS
PREGUNTA 1
¿ QUE ES LA ITE?
La ITE es un mantenimiento legal preventivo y periódico de los edificios para determinar su estado de conservación, de acuerdo con el deber legal previsto en el artículo 155 de la LOUA y 15 del Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Rehabilitación Urbana, R.D.L 7/2015 de 30 de octubre.
R.D.L 7/2015 de 30 de 0ctubre
por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación
Urbana.
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pregunta 2
¿ Que tipo de edificios están sujetos a inspección?
Todos aquellos edificios con una antiguedad superior a 50 años, exceptuando que cada CCAA establezcan una antiguedad distinta en su normativa,destinados habitualmente a uso residencial y situados en una comunidad, y que deberan ser objeto, en función de su antiguedad, de una inspección técnica periódica que asegure su buen estado y debida conservación.
Ley 8/2013, de 26 de junio
de rehabilitación, regeneración y
renovación urbanas.
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PREGUNTA 3
¿ QUIEN ESTA OBLIGADO A PASAR LA ITE?
Todos aquellos propietarios o titulares legítimos( personas físicas o jurídicas) así como a las Comunidades de Propietarios en caso de edificios constituidos por locales y viviendas en régimen de división horizontal.
DIRECTIVA 2012/27/UE DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO
relativa a la eficiencia energética, por la que se modifican las Directivas 2009/125/CE y 2010/30/UE,
y por la que se derogan las Directivas 2004/8/CE y 2006/32/CE
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pregunta 4
¿ Que es lo primero que debe hacer un propietario para pasar la ite?
Lo primero que debe hacer un propietario o comunidad de propietarios es contratar a un profesional competente colegiado que determine si el edificio esta en buen estado. Arquitectos, Ingenieros de Edificación, Arquitectos Técnicos, Ingenieros Técnicos, todos ellos de acuerdo en lo dispuesto en la Ley de Ordenación de la Edificación o normativa de aplicación.
Real Decreto Legislativo 7/2015, 30 de octubre de 2015
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
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PREGUNTA 5
¿ QUE SE DEBE INSPECCIONAR EN UNA ITE?
CIMENTACIONES Y ESTRUCTURAS
/ FACHADAS INTERIORES Y EXTERIORES Y MEDIANERAS/ESTANQUEIDAD DE CUBIERAS Y AZOTEAS/ESTADO GENERAL DE REDES DE FONTANERIA Y ELECTRICIDAD/ESTADO DE HABITABILIDAD O USO EFECTIVO
LEY DE SUELO ANTE EL EDIFICIO ENERGETICO
Esta Ley constituye un paso más en el cambio de modelo en la política de vivienda impulsado desde el Ministerio de Fomento con la finalidad de equilibrar la nueva construcción con la rehabilitación, impulsar la eficiencia energética en el parque edificado español, así como eliminar trabas y flexibilizar el sistema.
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pregunta 6
¿ QUE CONSECUENCIAS TIENE NO HACER LA ITE?
Las principales consecuencias son las multas coercitivas, ejecución subsidiaria de la inspección técnica y la incoación del correspondiente procedimiento sancionador. La cuantía va desde los 1.000 euros hasta los 6.000 euros, además del importe derivado de la ejecución subsidiaria de la inspección técnica a costa del obligado.Si hubiera oposición, de los propietarios o moradores, a la realización de la ITE, se solicitaria el correspondiente mandamiento judicial para la entrada y realización de la ITE.
CARACTERISTICAS REFERENCIA CATASTRAL
¿Qué es la referencia Catastral? ¿ Para que sirve?, son algunas de las preguntas más frecuentes, cuya respuesta encontraras en este apartado.
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PREGUNTA 7
¿ CUAL PUEDE SER EL RESULTADO DE LA ITE?
FAVORABLE: En cuyo caso el edificio se encuentra en buenas condiciones, y los propietarios no estarán obligados a hacer obra alguna.
DESFAVORABLE: Los propietarios deberán solicitar la correspondiente licencia municipal para acometer las obras de subsanación pertinentes.
acceso a la aplicacion Ite ministerio de fomento
Pinchando en este enlace tendrás acceso directo a la aplicación en linea para la redacción del Informe de Evaluación de los Edificios, del ministerio de Fomento.
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preGUNTA 8
¿ QUE SIGNIFICA DICTAMEN FAVORABLE?
En caso de que el edificio se encuentre en buenas condiciones, el resultado será favorable y los propietarios no estarán obligados a hacer obra alguna. Deberá presentarse en el Ayuntamiento el acta favorable de inspección y un plano de situación, donde se definan gráficamente tanto los límites de la parcela, como las edificaciones y construcciones inspeccionadas. Examinada la documentación, el expediente será archivado hasta la siguiente inspección, que por norma general son cada 10 años.
video como funciona la aplicacion iee
Pinchando en el enlace de abajo, descubrirás todo sobre la aplicación IEE.
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PREGUNTA 9
¿ QUE SIGNIFICA DICTAMEN DESFAVORABLE?
El dictamen desfavorable, significa que los propietarios del inmueble estan obligados a solicitar la correspondiente licencia municipal para acometer las obras de subsanación pertinentes.Si la solicitud de licencia, no requiere de proyecto técnico, una vez terminadas las obras, se emitirá un certificado de idoneidad, firmado por un técnico competente.
Código técnico de la edificación
Pincha el enlace y accede directamente al Código Técnico de la Edificación.
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preGUNTA 10
¿ QUE CONTIENE UNA ITE?
1.- La evaluación del estado de conservación del edificio. 2.- La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidades para el acceso y utilización del edificio. 3.- La certificación energética de edificios, con el contenido y mediante el procedimiento por la normativa vigente.
Como mejorar la Eficiencia energetica de mi casa
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PREGUNTA 11
¿ CUANTAS COPIAS DEBEMOS EXIGIR AL TÉCNICO REDACTOR DE LA ITE?
Es conveniente solicitar al técnic redactor de la ITE o IEE, dos copias, una para presentarla en la gerencia municipal de urbanismo del ayuntamiento que corresponda el edificio y la otra para tenerla en su poder y cumplimentar los requerimientos que la ordenanza establezca.
idae.instituto para diversificación y ahorro de energia
Leer maspreGUNTA 12
¿cual es el plazo para la presentación de la primera inspección?
Cada ayuntamiento tiene sus normativas, pero por regla general la primera inspección se presentará dentro de los trece meses siguientes al final del año en que el edificio cumpla 50 años de antigüedad. La presentación voluntaria anticipada no exime de su presentación en los plazos previstos en la ordenanza.
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Interesante portal donde podrás aprender mucho más sobre la eficiencia energética.
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Hola a todos
Me llamo José Ramón Sepúlveda
Espero te haya sido interesante este post, y si quieres o deseas informarte de cualquier tema relacionado con las patologias de la construcción, pincha el enlace y hablare sobre ello.